买房要阐明税收及需求留意的几点

　　依据房子面积和性质的不同，契税的税率也不同。一般住所面积在90平方米及以下且归于家庭罕见住所的，契税按1%税率征收；90-144平方米的一般住所按1.5%税率征收；超越144平方米的一般住所和非住所按3%税率征收。一般契税会跟首付款一同交纳，由开发商代收。

　　在缔结合一同，购房者需求直接交纳印花税，税率为总房款的0.05%。一般印花税会与首付款一同交纳，以便开发商一致处理合同挂号和房产证。

　　购房者在收取钥匙、处理入住手续时，开发商会代收房子修理资金，即大修基金。大修基金的费用为购房款的2%-3%，用于修理公共设备和共用设备。收费规范为：不含电梯的房子按总房款的2%收取，含电梯的房子按总房款的3%收取，部分试点楼盘按50-60元/平方米收取。

　　假如购房者需求处理按揭借款，签定合一同需求交纳银行按揭费用。商业借款的收费项目在各银行间或许会呈现细微差别，包含典当挂号费、权证印花税和保险费等。保险费一般一次清。

　　购房者要在购房合同中与开发商约好清楚，假如因借款被拒而无法购房，开发商应如数交还购房者所交纳的定金和其他金钱。假如合同中没有约好，购房者或许没办法交还定金，并或许承当违约责任。

　　除了税费外，购房还需求付出其他费用，如公共修理基金、印花税和物业费等。为防止日后与开发商产生胶葛，最好事前确认这些费用由谁承当。

　　购房者在与卖家签定购房合一同，应清晰房价的计价方法，并将其标明在合同中。两边都不能容易更改，以保证购房者的权益。

　　购房者在购买新房时，不要被开发商的广告所利诱。一些开发商为招引购房者，或许夸张项目的长处，乃至虚拟未建成的周边配套设备。购房者能要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保证本身的权益。