法律常识

　　房屋交易合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同备案是什么？二手房屋交易合同的需要注意的几点有哪些？房屋交易合同法的相关法规有哪些？大律师网小编这就为您详细讲解！

　　遇到房屋买卖合同纠纷买家或卖家应如何收集证据? 遇到房屋买卖合同纠纷时，买家或卖家应积极收集以下证据：1、书面合同：包含房屋买卖合同、补充协议等。2、交易凭证：如房款支付凭证、收据、银行转账记录等。3、房屋信息资料：如房产证、土地使用权证、房屋平面图、质量验收报告等。4、沟通记录：与对方就纠纷做沟通的聊天记录、邮件、短信等。5、现场照片或视频：反映住宅现状、质量上的问题的照片或视频。6、证人证言：了解纠纷情况并愿意作证的第三人的证言。房屋买卖合同纠纷中，违约责任怎么样判定? 在房屋买卖合同纠纷中，违约责任的判定主要是根据合同约定和法律规定。若合同明确约定了违约责任和赔偿标准，则按合同约定执行。若合同未明确约定 ......【 浏览全文 】

　　购房合同的违约金过高怎么办? 购房合同的违约金过高，能够最终靠以下方式解决：1、协商调整：合同双方可进行友好协商，结合实际损失情况对违约金数额达成新的一致意见，并签订补充协议明确新的违约金数额。2、请求调整：若协商不成，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求予以适当减少。法院或仲裁机构会考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素来判定并作出调整。3、在请求调整时，主张方需要出示证据证明违约金过高的事实，如证明实际损失远低于约定违约金数额等。相关条例： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应 ......【 浏览全文 】

　　2025房屋买卖合同是否包括物业合同? 2025年房屋买卖合同不包括物业合同。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同;而物业合同是物业服务公司可以提供对房屋及其配套设备维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。两者属于不同的法律关系。相关条例： 《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务的品质、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容做约定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物 ......【 浏览全文 】

　　2025房屋买卖合同能自己写吗? 2025年房屋买卖合同能自己写，但需要确保合同内容符合法律和法规的规定，且双方意思表示真实，不违反公序良俗。为了确认和保证合同的合法性和有效性，建议委托专业律师或房地产中介机构来起草和审核房屋买卖合同。他们具备丰富的法律知识和实践经验，能保证合同内容的准确性和合法性，有效保障双方的合法权益。相关条例： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备以下条件的民事法律行为有效：(一)行为人拥有相对应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，能够使用书面形式、口头形式或者别的形式。书面形式是合同书、信件、电报 ......【 浏览全文 】

　　2025房屋转让协议怎么签才具备法律上的约束力? 房屋转让协议要具备法律上的约束力，需满足以下条件：1、双方真实意愿：协议必须是双方自愿签订，没有欺诈、胁迫等不正当手段。2、公平诚信原则：协议内容应公平合理，遵循诚实信用原则。3、合法合规：不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益和第三方利益。4、明确具体：协议内容要明确具体，包含房屋的基础信息、转让价格、付款方式、过户时间等关键条款。5、签字盖章：双方需在协议上签字或盖章确认，可采用书面形式或电子签名形式。6、办理过户：虽然协议生效不意味着产权转移，但要实现房屋产权转移，还需到住宅管理部门办理过户登记。相关条例： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具 ......【 浏览全文 】

　　房地产商不按购房合同履行算违约吗? 房地产商不按购房合同履行算违约。在房地产交易中，当开发商未按照合同约定的条款履行其义务时，即构成了违约行为。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担对应的违约责任。这种违约责任可能包括但不限于继续履行合同、采取补救措施或赔偿相应的损失等。相关条例： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿相应的损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括 ......【 浏览全文 】

　　房屋交易合同需要备案吗? 房屋交易合同需要备案。根据《关于销售商品房须登记备案的通知》的规定，房屋买卖合同确实有必要进行备案。这一规定旨在确保商品房销售的规范性和透明度，保护购房者的合法权益。在房屋交易中，备案是一个重要的环节，它有助于保障交易的安全和合法，便于管理和监督房地产市场。通过备案，有关部门可以对房屋交易的情况做登记和核实，防止一房多卖等欺诈行为的发生。同时，备案也为日后可能涉及的产权变更、税费缴纳等事宜提供了依据。相关条例： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办 ......【 浏览全文 】

　　无产权证的房屋买卖合同是否有效? 无产权证的房屋买卖合同有效或无效，应该要依据详细情况来判断。如果是因为房屋尚未办理产权登记手续，但存在合法建造等情形的，买卖合同可能有效。若是房屋本身属于违反法律建筑等无合法产权基础的，买卖合同无效。相关条例： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备以下条件的民事法律行为有效：(一)行为人拥有相对应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。按照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响 ......【 浏览全文 】

　　2025房屋买卖合同的生效要件有哪些? 2025年房屋买卖合同的生效要件最重要的包含以下几点：1、合同当事人一定要符合主体资格;2、房屋买卖双方当事人应当表意线、房屋买卖不得违反政策、法律和法规和社会公共利益。相关条例： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备以下条件的民事法律行为有效：(一)行为人拥有相对应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。按照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款和相关 ......【 浏览全文 】

　　二手房交易合同的基本准则是什么? 二手房交易合同的基本准则最重要的包含以下几点：1、平等原则：合同双方在法律地位上平等，享有平等的权利和义务。2、自愿原则：合同的订立应基于双方的真实意愿，不得有欺诈、胁迫等情形。3、公平原则：合同内容应公平合理，明确各方的权利和义务，确保交易的公正性。4、诚实信用原则：双方应秉持诚实信用，遵守承诺，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。5、守法与公序良俗原则：合同内容应符合法律和法规的规定，不得违背社会公共利益和善良风俗。6、绿色原则：即应当有利于节约世界资源、保护生态环境，体现可持续发展的理念。相关条例： 《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志 ......【 浏览全文 】

　　房屋转让协议和房屋买卖合同是一样的吗? 房屋转让协议和房屋买卖合同并不一样。二者在性质、受众和内容上均存在很明显区别。性质：转让协议通常涉及权利的转让，可能是无偿的;而买卖合同则是有偿合同，基于买卖交易而订立。受众：转让协议的受让方可以是任何人;而买卖合同的当事人则是特定的买家和卖家。内容：转让协议主要关注房屋所有权的转移;而买卖合同则包含了房屋价格、违约责任、履行方式等更多细节。相关条例： 《商品房销售管理办法》第十六条《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般来说包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期 ......【 浏览全文 】

　　赠与合同属于诺成合同吗? 赠与合同一般不属于诺成合同，而是属于实践合同。但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同是诺成合同。根据《民法典》的相关规定，赠与合同在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。这表明，在未交付赠与财产前，合同并未完全生效，因此赠与合同一般被视为实践合同。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。这类赠与合同在双方意思表示一致时即告成立，并产生法律上的约束力，因此被视为诺成合同。【相关条例】 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十 ......【 浏览全文 】