北京公积金原来还能这样用！不知道的亏大了！

　　贷款买房是北京公积金最直接的一个用途，因为公积金贷款买房利率相对商业贷款会低很多。

　　现在北京公积金贷款买房， 首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷60万元，还有部分情形可上浮额度。

　　对于刚出来奋斗打拼的年轻人，买房难，连租房也不容易，每个月刚发的工资，还没捂热就交给了房东。 其实只要满足条件，公积金是可拿来支付房租的。

　　1月20日，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》。《通知》结合住房公积金租房提取业务实际， 创新推出“提取住房公积金直付房租”（以下简称“直付房租”）业务模式。

　　北京公积金共有14个提取事项 ，其中就包含：北京住房公积金缴存人在北京市行政区域内大修、翻建、自建自住住房的，可申请提取住房公积金。

　　根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金自存入公积金账户之日起，每年结息一次，结息日为每年6月30日，结息利率为结息当日人民银行挂牌公告的一年期定期存款基准利率。每年结息后，住房公积金利息转入住房公积金本金，所得利息并入本金起息。

　　公积金在职工到法定退休年龄，符合离休、退休条件的，只需凭本人身份证就能申请提取住房公积金本息余额。

　　申请人已连续足额缴存住房公积金3个月（含）以上，本人及配偶在北京无自有住房且租赁住房的，可申请提取住房公积金。

　　在北京缴存的疏解人员如在雄安新区租房，向北京中心申请租房提取时，不受在京有自有住房的限制。

　　目前租房提取住房公积金只能按月提取，没有按季度提取的选项。无发票租房提取一年内的提取额度上限为24,000元 ，每个月最多到账2000元 ；租住商品房提取按照孰低原则提取，即月提取金额既不允许超出月缴存额也不允许超出月租金；多子女家庭租房、保租房、公租房提取可按月房租金额提取。

　　备注：租住的公租房和保租房需经北京市住建委等有关部门项目认定。目前租房提取选项已经没有无发票租房提取。

　　公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构账户，用于支付房租的提取方式。

　　✅政策发布前，缴存人需先缴纳房租，再提取住房公积金，没办法实现随用随提;住房出租机构希望增加租金收缴渠道，保障租金收缴率。

　　✅ 政策发布后，公积金中心按月将缴存人可提取的住房公积金直付给住房出租机构，缴存人无需先交房租，切实减轻租房成本;住房出租机构可实现租金及时收取，减轻现金流压力，提高市场综合竞争力。

　　北京住房公积金缴存人在北京市行政区域内大修、翻建、自建自住住房的，可申请提取住房公积金。

　　北京住房公积金缴存人如为房屋产权人或其配偶、父母、子女，且因我市老旧小区改造的“与住房直接相关的楼本体改造项目”（包括增设电梯、楼体抗震加固增加阳台、多层住宅楼房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面积及更换外窗项目）分摊部分改造成本，可申请提取住房公积金。

　　（4）使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金

　　（14）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄申请提取住房公积金

　　以上提取事项均可通过网上申请，需注意的是，部分提取事项的特殊情形仍需在柜台办结。具体包括：

　　（1）“购买北京市行政区域内住房申请提取住房公积金”中购买的房屋为本市公有住房、集资合作建房，或本市的危改、拆迁、征收回迁房；

　　（2）“使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金”中主贷款人为申请人的配偶；

　　（3）“继承人、受遗赠人申请提取住房公积金”中将已故职工的住房公积金打入继承人或受遗赠人银行账户；

　　根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）第二十一条规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起依照国家规定的利率计息。

　　公积金相当于我们的强制储蓄，一般在买房租房时才能用，不过也有一些特殊情况可以销户提取，销户提取顾名思义就是公积金账户里面所有的钱全部提出来，将个人公积金账户销掉，北京哪些情况可以销户提取？

　　6.在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄申请提取。

　　购买北京市行政区域之外的住房，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，并满足以下条件之一的能申请提取：

　　在北京缴存的疏解人员如在雄安新区购买住房、向北京中心申请购房提取的，不受有京内购房提取记录的限制。

　　北京住房公积金缴存人购买北京市行政区域内商品住房、经济适用房及限价商品房、公有住房及集资合作建房、危改拆迁征收回迁房，可申请提取住房公积金。

　　北京住房公积金缴存人如为房屋产权人或其配偶、父母、子女，且因我市老旧小区改造的危旧楼房改建项目分摊部分改造成本，可申请提取住房公积金。

　　北京住房公积金缴存人如为非本市户籍人员，与单位解除劳动关系后，住房公积金 个人账户封存满半年 且未在异地继续缴存，可申请销户提取住房公积金。

　　提示：中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心缴存的缴存人按照所在分中心规定办理。登录北京住房公积金网，点击【经办网点】可查询分中心及经办网点地址。

　　（1）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

　　（2）借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

　　（3）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

　　（4）借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

　　✅对于借款申请人购买首套住房的，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。

　　✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。

　　根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其详细情况计算得出。

　　2024年10月3日， 北京住房公积金管理中心公布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。

　　对京籍二孩及以上家庭购房：住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

　　（1）根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即68岁减申请人申请时年龄；

　　（2）若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年数的限制减3年计算；如所购房屋未完成老旧小区改造，依照房子剩余使用的时间（砖混50年/钢混60年-房屋已使用年数的限制）减3年计算。

　　以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年数的限制23年。按年龄计算的贷款年限为28年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年（23-3=20年），申请人最长贷款年限为20年。

　　对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。

　　例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。

　　对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

　　例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。