香港当年风景无限的10个铺王为何有8个要

　　香港这二十年来如虎添翼的铺王，现在着实个个深陷烦忧。犹记 2003 年自在行敞开之际，香港商铺商场猛然腾飞，彼时可谓春风得意，盛景空前。商铺价格近乎呈数倍增加，尤其在 2008 年金融海啸往后，美国推广 QE 量化宽松方针，造就了一个超低息年代，加之大陆游客连绵不断涌入香港，在天时地利的绝佳环境之中，许多香港本地投资者凭仗炒商铺敏捷暴富，从几千万的本金炒至上数十亿，乃至上百亿的财物。更难以想象的是人，决然接受“诚哥”在中环中心几百亿的货。这一众铺王在曩昔的十几年里真的隆运当头，账面财物皆达上百亿之巨。

　　不过正如巴菲特所说“潮退了才知道谁在裸泳”。仅仅想不到本来裸泳的人有这么多，这帮从前财大气粗的商铺巨头，早就现已失掉旧日的光辉，乃至有人声称，现已输到要投降了，依据其时业内人士爆料，香港商用物业商场现在正遭受五大周期叠加冲击，冲击的程度乃至比2003年时沙士疫情更严峻。这些铺王随时破产清盘，打回原形。那五大周期终究是什么呢？

　　榜首是香港经济疲软，消吃力下滑；第二是消费形式现已彻底改动，现在咱们大多都是网上购物，很少会去实体店肆逛街购物；第三是作业形式大改动，疫情之后咱们都习气在家作业，作业室写字楼需求大幅度削减；第四是2019年之前物业价格升到高峰，财物泡沫一旦爆炸，现在的商铺价格现已跌了许多。这些都是严重冲击。最终第五是美国加息，这几年时间里边，美国联储局利率由挨近0加到5个点，这么高的利息本钱，令到高杠杆的投资者难以招架。

　　其实当年铺王们为啥能暴富？最大的缘由是靠假贷和杠杆，他们会先买一个舱位，等舱位价格继续上涨今后，就立刻放去银行做典当，再借款买第二个商铺，等第二个价格继续上涨今后，再去典当银行借款购买第三个商铺，如此类推，继续循环，令到他们的财物敏捷胀大，在商铺的高峰期，他们不单单购买商铺，还要整层乃至整栋买高楼，个人财物以几何级数飙升。不过在2018年开端，商铺商场已到顶，商铺价格到今日累算现已下降六七成都不止，不少的商铺都空置了出来，业主没收入还要还借款，银行就开端追债了，引发火烧连环船，逼着他们卖楼套现，面对破产危机。

　　在这帮破产的投资者最惨的便是在2015-2018年期间入市的铺王，在他们的手上面，大部分的财物都是高位买进，现在悉数变成了负财物，价值降低超越五六成，现已资不抵债，极难翻身。难怪有人说；今日香港10个铺王8个都差不多破产了，可能有两个熬得住，而这两个人榜首便是杠杆用得低，第二便是早就预见势色不对路，一早就开端变卖财物。对其他铺王来说，就未必能够过得了这关了。

　　其实香港人线年来，由亚马逊到淘宝到抖音，大陆的地产商场早就受到了电商的冲击，引致商业地产断崖式跌落，在香港所谓的一铺养三代的神话早就幻灭了！但偏偏前车之鉴在前，不少香港的“温水青蛙”都仍是坚持香港是得天独厚是不一样的，在这一方面，不得不敬服年近百岁依然头脑清醒的李嘉诚老先生了！早在2017年就分拆中环中心，预示楼市现已见顶啦。~

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　　不必怕的，走人就无事了，我把铺押去银行不要就得啦，这是银的事了，和咱们不一样，哈哈哈。